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新手买商品房需要注意什么?商品房购买流程及手续
购房指南 2019-11-04 11:42:01 来源：好房网
高房价的市场环境下，总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。
一、新手买商品房需要注意什么
1、检查楼盘开发销售的合法依据
购买商品房时，要注意查看开发商五证是否齐全，避免以后房屋交付时，出现产权过户登记存在障碍等问题。
2、注意项目特殊情况及不利因素
买商品房时，除了要注意楼盘基本信息，还要注意售楼部对项目特殊情况的公示，对于这些公示包含了很多影响你买房决策的重要信息。
3、检查房屋基本信息
在签订商品房认购协议时，要注意检查房屋基本信息，主要包括房号、楼层、面积等，这些都是签订认购协议时比较重要的信息，一定要确认无误后，才可以签字。
4、不要轻信销售员口头允诺
不要随意相信销售人员的口头说辞，如果销售人员给你的承诺，决定了你买房的关键因素，那可以要求以书面形式确认并加盖公章。
5、仔细阅读合同
在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同中的内容，对于重要条款可以和开发商进行协商，并在签字前理解所有条款内容，避免后期发生争执，带来不少的麻烦。
二、商品房购买流程及手续
1、我们在买房之前一般都会去看几个不同的开发商的项目，选择口碑比较好的开发商很重要，防止我们买了期房后发生意外，比如出现烂尾之类的就非常的麻烦了。选择自己喜欢的小区处在地段，看个人及家庭的需求，考察小区周边的环境。
对比房子价格，问清楚是哪家物业公司，这决定着以后生活的质量如何。选择了比较适合自己的小区后要选择自己喜欢的楼层和户型。
2、在大体上选定了某个小区后，签购房合同前要查看开发商的五证和两书是不是齐全。五证两书都具备的情况下，开发商才是具备销售许可的。这样我们购买的房子才属于可以进入市场销售中，自己的产权才会受到法律保护。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证这五个就是五证。两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。我们选择要购买的房屋应该存在于《商品房预售许可证》中所记载的房屋幢号范围内。这个信息在房地产管理部门公布的政务信息中可以查到。
3、我们在认可了房子之后，要先签购房预定合同。一般期房是必须要先签预定合同的，因为房子还没有进入可以正常销售阶段，只能预售。在交纳定金时要注意选择的房子楼层楼号是否正确，房子面积等重要信息要确定好。交了定金，要保存好收据。要注意是定金，不是订金，订金是不具备法律效应的预先支付的价款，如果开发发商违约我们是没有法律保护而且得不到赔偿的。
4、在预约的期限内，房子正式可以销售，就要与开发商签定商品房购房合同。购房合同是商品房买卖流程和注意事项中最重要一环，也是最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房者各一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。此时要交首付款，之后就可以办理商业贷款或者公积金贷款了，要把相关资料交给开发商，开发商会帮助办理贷款。我们要与银行签订《个人住房贷款借款合同》，各个银行贷款具体内容不完全相同，要选择一个自己符合办理贷款条件的银行。办理完这些就等着交房，核对房子实际面积，验房合格后把相关材料交给开发商，开发商会有专人帮助办理产权证。去当地的房地产交易大厅办理产权证，交纳各种税费。
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