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使用住房公积金买房有哪些注意事项?用公积金贷款买房应注意哪些事项?
购房指南 2023-02-07 17:44:13 来源：好房网
公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
一、使用住房公积金买房有哪些注意事项
使用住房公积金买房注意事项有：注意使用住房公积金买房的用户缴费应满六个月，符合公积金的使用要求;注意准备完善资料，方便贷款机构审核;注意了解资质，选择正规的贷款机构;注意选择合理的贷款额度，降低还款压力;注意根据自身经济情况确定使用公积金贷款，或使用公积金、商业贷组合贷款。
二、用公积金贷款买房应注意哪些事项
1、购房前先了解是否可以使用公积金贷款
公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。
2、用足公积金贷款额度
只要符合了贷款条件，就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低，申请到的公积金贷款越多，需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。
3、用足公积金使用年限
如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
4、确定合理的还款额度
公积金贷款的额度是有限制的，因为需要提前了解清楚。
5、申请贷款之前不要动用公积金帐户余额
有许多的人在贷款购房时一不小心提取了公积金帐户余额，如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额随即会减少，这样你的额度也就是公积金贷款额度也将降低，这很有可能意味着你将无法申请到公积金贷款。
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