退出
银川好房网 > 银川房产资讯 > 购房指南 > 买新房需要注意什么?买新房要交哪些税费?一起来看看吧
买新房需要注意什么?买新房要交哪些税费?一起来看看吧
购房指南 2020-07-04 13:49:50 来源：好房网
买新房虽然看似一件简单的事情，看对房子格局，房价又合理的话，就可以直接购买。但其实买新房过程中是容易发生各种各样的纠纷，如果业主不留意的话，买房子时会吃亏。
一、买新房需要注意什么
1、要问五证。
2、问具体价格。
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
4、问入住时间。
在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、问入住条件。
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
6、问车位。
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题。
二、买新房要交哪些税费
1、契税。
对个人第一次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税。
印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。
3、房屋维修基金：购买价格的2%-3%。
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费。
从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
5、权属登记费：80元/套。
权属登记费就是办理房产证的费用。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房投资需要注意什么?买房投资要注意什么?房地产投资的投资对象是不动产，位置固定且不可移动，而且房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会给投资者带来极大的损失。一、买房投资需要注意什么1、投资配套设施齐全的小区从未来发展来看，所住小区里能满足生活的需要，交通、教育等设施齐全，这种房子比较容易出租，即使要转手出售，也十分容易。2、确定投资策略有些房子易于出租，但提升价值潜力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投资...
2023-06-09 10:41 -
逾期交房能退房吗?退房办理都有哪些?看完全明白了我国的房价是越来越贵了，在一些一线城市甚至出现房屋刚开盘就已经售完的情况，所以很多市民能买的只有期房，在签订购房合同时一般有约定交房时间的。那么出现逾期交房能退房吗?一、逾期交房能退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。...
2019-10-31 17:23 -
小高层2楼好不好?二楼是最差的楼层吗?现在买房楼层还是蛮重要的，大部分人都在纠结于买哪一楼层的房子，毕竟这是以后生活很久的地方。 一、小高层2楼好不好 如果是小高层，你选择的是2楼，我觉得也未尝不可。其实2楼和1楼如果做比较，还不如选择2楼。 因为1楼毕竟楼层比较的矮，而且可能在采光方面就不是特别的好，但是2楼就不一样了，毕竟高了一层，只要家门口没有遮挡物，都是能够晒到太阳，吹到风的。 而且小高层2楼还有一个好处，就是上下楼梯非常方便。在你平时上班的时候就会知道了，可能人...
2019-11-04 11:36 -
买房时有哪些户型不能选?买房户型有哪几种?买房时有五种户型不可以选，具体是手枪形、刀把形、三角形、锯齿形、走廊式不可以选，为什么这五种户型不能买?这其中隐藏着户型选择的什么秘密，接下来我们就随着小编一起来看看什么是好户型。 一、买房时有哪些户型不能选 1、进深开间与户型方正 进深过大面宽过小房子采光通风不好，进深偏小面宽过大又不保温，它们俩的比例在1:1.5是最合适的。进深和开间的比例关乎着户型的方正，不方正就会出现鸡肋空间，家具不好摆，浪费面积多。这种很多尖角、异形空间的户型还是...
2019-11-04 17:42 -
使用住房公积金买房有哪些注意事项?用公积金贷款买房应注意哪些事项?公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成...
2023-02-07 17:44
