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买公寓算不算第一套房?公寓房算不算首套房?

购房指南    2019-11-04 11:50:02    来源:好房网

公寓是目前很常见的不动产,很多女性想拥有自己的房子,住宅区买不起,公寓就是最好的考虑,那么,买公寓算不算第一套房,一起来看看小编带来的介绍吧。

买公寓算不算第一套房?公寓房算不算首套房?

一、买公寓算不算第一套房

1、住宅公寓房,购买的时候算首套房,因为房屋产权性质是住宅,属于限购范围内的房源。

2、商业公寓房,购买的时候不算首套房,因为商业公寓不在限购范围内,在购买之后再买住宅的话,仍可以算首套房。

二、公寓房算不算首套房

在选择购房时,购房者都会根据自己的需求和经济实力来进行综合考量,尽可能地在自己能够选择的范围内,选择性价比最高的房子。

从房子的产权上来说,公寓属于商业性质的房子,产权最高为40年,在购买时,购房者需要支付50%的首付款。在贷款规定上,公寓是不属于首套房的。商业公寓也不限购、不限贷。只要购房者的经济情况允许,就能够一直购买公寓。

所谓的首套房需要同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房,90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

但需要注意,并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子,只是被装修成了公寓,但在房产证上,属于普通住宅,那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。

这类公寓的产权期限一般为70年,户型多为60平方米,配置齐全,不需要缴纳房产税,可以享受房屋减免契税的优惠。

如果购房者名下的公寓属于商业公寓,在房管局的统计内,是不会计入个人住宅套数内的,商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅,在房管局的信息上会显示购房者已有住房,如果要再次购买,则属于二套房。

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