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容积率是什么意思?容积率是越小越好吗?
其它楼讯 2019-10-31 17:30:00 来源：好房网
关于房屋建造就必须得提到开发商，开发商一般在拿到一块儿项目用地之后，如果能够在这块地上面建造更多的房屋或者是商铺商圈进行租售，那么获利也就相对而言的比较多。
当然为了安全起见，国家一般会使用容积率以及相关限定条件来强制要求开发商不能干这么没有良心的买卖，那么容积率是什么意思，下面大家一起来看一下吧。
一、容积率是什么意思
1、容积率通俗解释
容积率其实就是开发商在拿到一个地面项目之后，地面上面的总建筑面积以及项目用地面积的比值。如果拿一个通俗的例子来解释的话，1600㎡的项目用地，如果开发商想要修建标准100平的房子进行出售的话，八栋1层楼的房子占地面积为800平米，那么这样的容积率就是0.5，如果又盖了一层楼的话那么容积率也会翻倍。容积率既是国家对于开发商的强制规定，大家就可以理解为对于一个盒子内的体积进行强制规定。
2、容积率对于开发商和居民的影响
对于容积率的强制规定开发商可以通过压缩每个房屋的建筑面积进行解决，比如说原来八层房子建到见到六层高即可，压缩的只不过是房屋之间的拥挤。随之而来的问题就是地面上的绿化和停车位，如果太高的话影响住户的采光和通风体验。
3、容积率的大小决定着什么
关于这个问题需要从不同的视角进行看待，从开发商的角度来讲，容积率当然越大越好，因为同样的资源容积率如果越大的话，所产出的房屋和商铺建筑空间也就越多。从购房者的角度来讲，容积率越高整个小区的拥挤程度也就越高，整个小区的停车位和消防通道甚至是电梯也都比较有压力，更别提小区的绿化和用户的采光和通风问题，直接影响着居民们的居住舒适度和体验感。
4、容积率含义直白解释
在一个10㎡的鸡窝里面，关进去一只鸡的话，这个鸡非常的舒服，养鸡的人却感觉到非常的不划算，如果关进去十只鸡的话，鸡没那么舒服，但是养鸡的人不管是吃肉还是吃蛋效益都更高了。容积率的大小间接地影响着我们用户的居住体验，其中比较明显的就是采光和通风，如果真的对采光和通风要求比较高的用户，可以选择以下两款产品进行改善。
二、容积率是越小越好吗
容积率越小越好。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。
容积率低的话，人均绿化面积更多，小区的容积率低，也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下每个小区的楼栋的采光也会比较好。而且人均的小区公用设施更多一点，还有电梯不拥挤，小区的停车位等公共设施更充足。
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