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大产权房和小产权房的定义?小产权房与大产权房的区别?
热门资讯 2019-11-01 14:54:50 来源：好房网
买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。
一、大产权房和小产权房的定义
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：
在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
各类农业园或养老院的别墅。
二、小产权房与大产权房的区别
1、小产权房
小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。
大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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