花园洋房是指6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
一、什么是花园洋房
花园洋房,起源于英国,二战以后西方国家由于工业化进程加速,大量的劳动力涌入城市,令城市日渐拥挤,生活环境恶化,为了维持生活质量,一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房,久之形成了“堂”,这就是花园洋房的由来。
中国的花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。狭义花园洋房就是花园别墅,也就是通常所说的花园式住宅,西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花。
二、花园叠墅有哪些特征
1、购买人群是社会上的富裕阶层。
2、根据国土部限制别墅类用地文件,自2019年8月起,严厉管控新建开发叠拼别墅、联排别墅、高档洋房、独栋别墅等低密度住宅,低于18米高度的同类建筑也禁止开发,由此可见叠拼别墅稀缺性显著提高。
3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠拼别墅同样拥有花园、露台;虽然面积相对独栋或联排较小,但房屋可使用面积仍然能达到200平米以上,属于豪宅范畴,优势不减,甚至更为灵动而宜人。