退出
银川好房网 > 银川房产资讯 > 热门资讯 > 房贷没放款前千万不要做的事，房贷没放款前可以用花呗吗?
房贷没放款前千万不要做的事，房贷没放款前可以用花呗吗?
热门资讯 2019-11-04 09:48:58 来源：好房网
很多朋友会选择通过贷款的方式来购买房屋，个人住房贷款的审批相对来说是比较严格的，房贷已经通过初审，但最后没能成功拿到款项的用户不在少数，造成初审通过但放款失败的主要原因，可能是借款人在房贷没放款之前做了一下这些事情。
一、房贷没放款前千万不要做的事
1、在房贷初审通过后但房款还没下来的这段时间内，借款人又申请了个人信用贷款，或信用卡，如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。
2、为他人作担保或承担连带责任，如果为他人做担保，那么对方的债务是会在担保人的个人征信报告中体现的，这会被看成担保人的隐形负债，银行在房贷放款前，对于用户的债务问题是非常关注的，如果隐形负债过高，或者是你所担保的贷款发生了逾期，那么都会严重影响房贷的审批额度，甚至有可能直接导致房贷无法通过审批。
3、名下已有的贷款或信用卡发生了逾期，向银行申请住房贷款，银行是会查询借款人的个人征信情况的，并且初审通过后，在放款前银行会再次查询借款人近一段时间的个人征信状况，如果这个时候贷款还款出现逾期行为，或有信用卡、花呗等信贷产品有逾期或套现行为，那么都会影响贷款最终审批。
4、频繁更换新工作或是动用公积金的话，也是会影响到房贷放款的。如果房贷申请人在还没房贷前辞职、换工作，那么借款人的收入将受影响，并且辞职换工作可能导致社保、住房公积金出现断缴，一旦申请人的社保、公积金出现了断缴情况，那么意味着用户的收入来源出现了问题，从而会对放款造成影响。
二、房贷没放款前可以用花呗吗
房贷在没放款前是可以使用花呗进行消费的，但是需要满足两个条件。
1、其一用户使用花呗额度消费之后产生的负债是在自己的还款能力范围之内，要求个人的收入必须是花呗负债和房贷月供之和的两倍及以上，达到这个要求用户在使用花呗消费之后才不会被银行认为负债过高。假如花呗负债为2000，房贷月供为4000，那么至少要求用户的月收入达到12000元才行。
2、其二就是要求用户在使用花呗消费的时候不得有任何逾期的情况出现，一方面是花呗是会上报征信的，一旦逾期就会对征信造成不良影响;另一方面房贷没有放款之前都不能视为房贷申请成功了，即使审批通过了，银行也可能会在放款前再次查询一遍用户的征信。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
什么是花园洋房?花园叠墅有哪些特征?花园洋房是指6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一、什么是花园洋房花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久之形成了“堂”，这就是花园洋房的由来。...
2023-06-27 16:00 -
建房户人口怎么计算呢?建房农户人口计算怎么规定的?还以杭州市临安区为例，《临安区加强农民建设管理实施细则》(试行)的相关规定规定，建房户的人口计算标准，原则上按本村经济合作组织中的该户家庭成员人数确定，但符合下列情形之一的，可按照以下规定计算。 一、建房户人口怎么计算呢 1、独生子女凭有效证明可按2人计算; 2、符合单独分户条件的已婚夫妇，双方均属本村集体经济组织成员、尚未生育子女的，凭结婚证可按4人计算; 3、达到法定结婚年龄的未婚子女与父母或直系长辈同户的，少于4人的可按4人计算...
2019-11-04 17:28 -
大产权房和小产权房的定义?小产权房与大产权房的区别?远离城市的喧嚣，抛弃尘世的浮躁邂逅安详的湖居，独享自在人生拥湖而居，自然为邻于此还原生活本色恒大御景半岛择址北塔湖畔一线品质湖居还原理想生活模样清晨或傍晚一家人湖边慢跑感受丝丝微凉舒适的湖风闲谈休憩，享受愉悦的温馨时刻湖岸的宁静从容，让居者心境随之宽阔
2019-11-01 14:54 -
二手房交易要交哪些费用?二手房交易费用怎么计算?购房者在买二手房的过程中，会需产生一些税费，通常会根据房屋面积以及房价等等来计算所缴纳的税费是多少，那么具体有哪些以及计算方法是什么呢? 一、二手房交易要交哪些费用 1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。 2、个人卖二手房的交易流程因为没有...
2019-11-07 17:56 -
农村房要办理房产证吗?农村为什么要办房产证?农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。 一、农村房要办理房产证吗 《土地法》中有规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承...
2019-11-04 17:37
