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为什么实行房地产限售政策?限购令如何影响房价?
政策法规 2019-10-31 17:46:39 来源：好房网
随着人们经济能力的提升，人们的经济收入得到了增长，自此，人们开始致力于购买房屋，所以层一度咋社会上掀起了一场购房热潮，虽然这使得房屋售价上涨，但是同时也增加了购房压力。故而我国政府机构实行了商品房限售政策。
一、为什么实行房地产限售政策
1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。
2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。
3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。
二、限购令如何影响房价
限购令的真实影响尚不清楚，但中期的房价倾向于偏高，或是走向均衡。
长期原因影响住房需求的因素主要有经济发展水平、人口变化、城市规模及基础设施建设等;而短期和中期影响住房需求的原因主要包括财政政策、物价波动、人口流动性以及产业结构等。
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